Guía para comprar vivienda en Colombia 

Conseguir vivienda propia es uno de los principales sueños de millones de colombianos. En el momento en que te decidas a comprar tu nuevo hogar, ya sabes que estarás haciendo una de las inversiones más importantes de tu vida, por lo que es fundamental tener claro el proceso y seguir estos pasos para que todo fluya de la mejor manera.

El ABC de la compra de vivienda en Colombia

  • Busca tu apartamento.  Evalúa aspectos como la ubicación, vías principales, cercania a sitios de interés, amenidades, zonas sociales, disponibilidad de parqueadero, si viene con acabados o no, y en general todas las características que buscas.

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  • Evalúa tus finanzas, revisar los ingresos y egresos y calcular una cuota cómoda y que se adecúe a tu condición financiera. En este punto, deberás crear un presupuesto y empezar a ahorrar sobre esa base. La meta de ahorro que debes conseguir está entre el 10 % y el 30 % del valor total de la vivienda.
  • Verifica las opciones crediticias. Te recomendamos dirigirte a las entidades bancarias de tu preferencia para comprobar las opciones de financiamiento que te ofrecen.  Recuerda que es decisivo tu puntaje crediticio, pues a mejor reputación crediticia exista con las centrales de riesgo, mejores opciones de créditos podrás obtener.
    El banco también tendrá en cuenta otras variables tales como tu estabilidad laboral, nivel educativo y núcleo familiar.
  • Comprueba si puedes acceder a un subsidio. Si cumples con determinados requisitos, como tener ingresos no superiores a 2 salarios mínimos mensuales, por ejemplo, podrás ser beneficiario de subsidios a través de tu caja de compensación, dependiendo de los ingresos de tu núcleo familiar.

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  • Solicita tu pre-aprobado. Una vez revises y entregues todos los documentos que el banco requiera (certificación laboral, extractos bancarios, declaración de renta y demás) y fijes las condiciones del crédito, el banco te proporcionará un documento de pre-aprobación del crédito, lo cual es vital para continuar con el proceso.
  • Asegúrate de que la promesa de compraventa explique a detalle las condiciones y la información de tu nuevo apartamento, así como la fecha en la que será entregada.

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¿En qué consiste?

Según el artículo 306 del código sustantivo del trabajo, todo empleador tiene la obligación de pagarle a cada uno de sus empleados 30 días de salario por año, en dos pagos. Uno se debe hacer el 30 de junio, como fecha máxima, y el otro se debe efectuar, a más tardar, el 20 de diciembre de cada anualidad.

El pago de esta prestación se debe realizar por todo el semestre trabajado (si es que el empleado laboró el semestre completo) o, de ser el caso, proporcionalmente al tiempo en que llevó a cabo su gestión. Se debe tener en cuenta, para tener derecho a esta prestación proporcional, es necesario que el trabajador haya laborado, como mínimo, 3 meses del respectivo semestre.

Veámoslo mediante un ejemplo.

Si Pedro se gana 2 millones mensuales en la empresa Textiles Bogotá, esta compañía le debe pagar, a más tardar el día 30 de junio, la suma de un millón de pesos por prima de servicios. El restante millón se lo tendrá que pagar el 20 de diciembre del mismo año, a más tardar.

Entonces, si Pedro efectuó sus labores 4 meses dentro del semestre comprendido entre el primero de enero y el 30 de junio, tendrá derecho a una prima proporcional de acuerdo con la siguiente fórmula matemática:

Prima = salario x el tiempo trabajado (en días), dividido 360 días. Así las cosas, la prima del 30 de junio es igual a 2 millones (sueldo mensual) por 120 días laborados (4 meses), dividido 360 días. Esto nos arroja una prima de $666.666 de pesos. Pero, si Pedro adelantó su gestión, por ejemplo, 2 meses entre el primero de enero y el 30 de junio, no tendrá derecho a la prima del treinta de junio. Igualmente, si desempeñó sus labores entre primero de mayo y el 30 de junio, no percibirá esta prestación.

 

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Actualmente la compra de un inmueble, es una inversión segura a futuro, donde te garantiza estabilidad para ti y tu familia, el mercado inmobiliario se mantiene como uno de los sectores estables y que ha medida del tiempo se valoriza aún más la finca raíz, este no se desvaloriza, además de gozar de los beneficios que conlleva tener un techo propio, al invertir en propiedad raíz gana en valorización y rentabilidad, y en Once Constructora te garantizamos no solo proyectos de calidad, sino también una promesa de estabilidad en tu compra.

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Según informes del Dane, el déficit habitacional en el país afecta al 36,5 por ciento de los colombianos, eso quiere decir que 18,2 millones de personas no tienen techo propio o su inmueble no ofrece las condiciones necesarias para disfrutar de una buena calidad de vida, por eso, en el país surgen momentos como los actuales, donde las condiciones para adquirir vivienda son muy favorables, vale la pena tomar la decisión.

Con nuestros proyectos VIS tienes acceso a subsidios de vivienda y aplicas a otros subsidios por Caja de Compensación, incluso te ofrecemos ampliar el plazo de pago, queremos ayudar a que cumplir la meta de muchos colombianos, de tener su vivienda propia, y ahora es el momento justo, junio otorga un dinero extra, el cual el ideal para que inviertes en tu hogar.

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Este mes puede ser una oportunidad para empezar a administrar los ingresos de manera más estratégica para el largo plazo. Invertir en vivienda es un buen camino para proteger las finanzas personales, este dinero representa la excusa perfecta para invertir en su futuro y el de su familia.

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