Descubre una nueva forma de comprar vivienda: leasing habitacional 

El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra. Te explicaremos detalladamente este concepto, para qué sirve esta modalidad de adquisición de vivienda que, por cierto, es muy utilizada en nuestro país. Tengamos en cuenta algunas consideraciones:

¿Qué dice la ley al respecto?

  • Según el decreto 1787 del 3 de junio de 2004, sólo las entidades bancarias y las compañías de financiamiento comercial están facultadas para llevar a cabo estas operaciones. Por ende, no vayas a hacer caso de propuestas que no provengan de bancos.

  • El leasing habitacional opera para la adquisición de vivienda familiar y la no familiar, sean éstas nuevas o usadas.

  • La no familiar es la relacionada con viviendas que se adquieren para arrendarlas a un tercero. Otra vivienda no familiar es la destinada a ser una segunda vivienda para el arrendatario financiero.

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 ¿De qué se trata?

Es un contrato especial de arrendamiento, en el que el arrendatario le paga unas cuotas mensuales al arrendador por el uso del inmueble. En este caso, una vivienda (casa, apartamento, finca)

¿Para qué sirve el leasing de vivienda?

El leasing habitacional te ofrece varios beneficios.

1. El arrendatario financiero tiene la opción de compra

Una vez terminado el contrato de arrendamiento, tienes la facultad de hacer uso de la opción de compra que se había estipulado desde un principio.

Si haces uso de la opción tendrás el derecho a que se tengan en cuenta, como parte del pago por la compraventa, los pagos que hiciste durante todo el tiempo en que fuiste arrendatario.

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2. Puedes obtener diversas ventajas frente al crédito hipotecario

El porcentaje de financiación del leasing para vivienda es mayor que el que se usa para el crédito hipotecario. Con el arrendamiento financiero de vivienda, tendrás la posibilidad de financiar hasta el 80 % de lo que vale la vivienda.

3. ¿Dónde y de qué manera puedes solicitar el leasing para vivienda?

  1. Inicialmente, debes elegir el apartamento en el que quieres vivir.
  2. Luego, debes agendar una visita para conocerlo en detalle.
  3. Solicita una cotización con nuestros asesores comerciales, ellos te guiarán en el proceso. Te puede interesar: Si eres madre cabeza de hogar, así puedes tener vivienda propia.
  4. Los proyectos tienen un banco constructor, solicítales información sobre cómo adquirir tu apartamento a través de la modalidad de leasing, por lo general el proceso de solicitud se hace en el sitio web de la entidad financiera con la que desees hacer la operación.
  5. Por último, diligenciar el formulario con tus datos personales y, de paso, seguirás todas las instrucciones que allí se indican.
  6. Si lo deseas, puedes recurrir a la entidad financiera de forma presencial.

El leasing habitacional es una estupenda alternativa para que obtengas, por fin, esa vivienda que tanto has anhelado por años. Elige el proyecto de tus sueños y a la entidad financiera de tu confianza.

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¿En qué consiste?

Según el artículo 306 del código sustantivo del trabajo, todo empleador tiene la obligación de pagarle a cada uno de sus empleados 30 días de salario por año, en dos pagos. Uno se debe hacer el 30 de junio, como fecha máxima, y el otro se debe efectuar, a más tardar, el 20 de diciembre de cada anualidad.

El pago de esta prestación se debe realizar por todo el semestre trabajado (si es que el empleado laboró el semestre completo) o, de ser el caso, proporcionalmente al tiempo en que llevó a cabo su gestión. Se debe tener en cuenta, para tener derecho a esta prestación proporcional, es necesario que el trabajador haya laborado, como mínimo, 3 meses del respectivo semestre.

Veámoslo mediante un ejemplo.

Si Pedro se gana 2 millones mensuales en la empresa Textiles Bogotá, esta compañía le debe pagar, a más tardar el día 30 de junio, la suma de un millón de pesos por prima de servicios. El restante millón se lo tendrá que pagar el 20 de diciembre del mismo año, a más tardar.

Entonces, si Pedro efectuó sus labores 4 meses dentro del semestre comprendido entre el primero de enero y el 30 de junio, tendrá derecho a una prima proporcional de acuerdo con la siguiente fórmula matemática:

Prima = salario x el tiempo trabajado (en días), dividido 360 días. Así las cosas, la prima del 30 de junio es igual a 2 millones (sueldo mensual) por 120 días laborados (4 meses), dividido 360 días. Esto nos arroja una prima de $666.666 de pesos. Pero, si Pedro adelantó su gestión, por ejemplo, 2 meses entre el primero de enero y el 30 de junio, no tendrá derecho a la prima del treinta de junio. Igualmente, si desempeñó sus labores entre primero de mayo y el 30 de junio, no percibirá esta prestación.

 

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