Prima y vivienda en Colombia 

Cuando se habla prima es necesario hacer algunas aclaraciones, debido a que algunos confunden el retiro de cesantías para comprar casa, apartamento y demás con el concepto en sí de la prima de servicios. Las cesantías para vivienda tienen una regulación legal y, por ende, un paso a paso que debes llevar a cabo como trabajador. En el caso de la prima no existen por ley ningunos pasos a seguir. Por ende, tendrás libertad.

¿Cómo invertir la prima para vivienda propia?

Cabe aclarar que con tu prima no podrás comprar vivienda. Pero lo que sí puedes hacer como empleado es sumarla a  la cuota inicial para adquirir un inmueble. Además, puedes acceder a varios subsidios que otorga el gobierno y así. Lee más: Guía para comprar vivienda en Colombia – Once

¿Qué debes hacer para invertir la prima en vivienda?

Es importante que estés decidido a adquirir un inmueble, cabe resaltar que dependiendo el valor de la prima que obtengas a mitad de año, puedes bien separar o dar la cuota inicial de tu apartamento. Ahora bien, si quieres llegar a tener vivienda de una vez por todas, es imprescindible que te olvides de aquellas tentaciones como comprar carro, moto o muebles.

En segunda instancia, te recomendamos que no te vayas de entidad en entidad para preguntar por préstamos hipotecarios o, de ser el caso, por leasing habitacional. Tienes la posibilidad de llevar a cabo las  averiguaciones en los sitios web de las entidades financieras autorizadas por ley para prestar dinero para compra, o para efectos de un leasing habitacional.

Una vez tengas elegida la vivienda y la entidad con la que vas a gestionar el crédito para comprarla, deberás diligenciar toda una serie de requisitos que varían en todas las instituciones financieras. Por ende, es muy complejo que te formulemos un listado taxativo de dichos requisitos.

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Dichas instituciones sólo te prestarán con una hipoteca de por medio. Por tanto, es ineludible que, en determinado momento, tengas que acudir a una notaría para firmar la hipoteca, ya que este tipo de contrato para inmuebles tiene que ser formalizado mediante escritura pública, por expresa orden legal. En conclusión, desde Once Constructora te decimos que prima y vivienda sí pueden ser compatibles.

¿En qué consiste?

Según el artículo 306 del código sustantivo del trabajo, todo empleador tiene la obligación de pagarle a cada uno de sus empleados 30 días de salario por año, en dos pagos. Uno se debe hacer el 30 de junio, como fecha máxima, y el otro se debe efectuar, a más tardar, el 20 de diciembre de cada anualidad.

El pago de esta prestación se debe realizar por todo el semestre trabajado (si es que el empleado laboró el semestre completo) o, de ser el caso, proporcionalmente al tiempo en que llevó a cabo su gestión. Se debe tener en cuenta, para tener derecho a esta prestación proporcional, es necesario que el trabajador haya laborado, como mínimo, 3 meses del respectivo semestre.

Veámoslo mediante un ejemplo.

Si Pedro se gana 2 millones mensuales en la empresa Textiles Bogotá, esta compañía le debe pagar, a más tardar el día 30 de junio, la suma de un millón de pesos por prima de servicios. El restante millón se lo tendrá que pagar el 20 de diciembre del mismo año, a más tardar.

Entonces, si Pedro efectuó sus labores 4 meses dentro del semestre comprendido entre el primero de enero y el 30 de junio, tendrá derecho a una prima proporcional de acuerdo con la siguiente fórmula matemática:

Prima = salario x el tiempo trabajado (en días), dividido 360 días. Así las cosas, la prima del 30 de junio es igual a 2 millones (sueldo mensual) por 120 días laborados (4 meses), dividido 360 días. Esto nos arroja una prima de $666.666 de pesos. Pero, si Pedro adelantó su gestión, por ejemplo, 2 meses entre el primero de enero y el 30 de junio, no tendrá derecho a la prima del treinta de junio. Igualmente, si desempeñó sus labores entre primero de mayo y el 30 de junio, no percibirá esta prestación.

 

Invierte prima de junio en vivienda propia

Actualmente la compra de un inmueble, es una inversión segura a futuro, donde te garantiza estabilidad para ti y tu familia, el mercado inmobiliario se mantiene como uno de los sectores estables y que ha medida del tiempo se valoriza aún más la finca raíz, este no se desvaloriza, además de gozar de los beneficios que conlleva tener un techo propio, al invertir en propiedad raíz gana en valorización y rentabilidad, y en Once Constructora te garantizamos no solo proyectos de calidad, sino también una promesa de estabilidad en tu compra.

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Según informes del Dane, el déficit habitacional en el país afecta al 36,5 por ciento de los colombianos, eso quiere decir que 18,2 millones de personas no tienen techo propio o su inmueble no ofrece las condiciones necesarias para disfrutar de una buena calidad de vida, por eso, en el país surgen momentos como los actuales, donde las condiciones para adquirir vivienda son muy favorables, vale la pena tomar la decisión.

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Este mes puede ser una oportunidad para empezar a administrar los ingresos de manera más estratégica para el largo plazo. Invertir en vivienda es un buen camino para proteger las finanzas personales, este dinero representa la excusa perfecta para invertir en su futuro y el de su familia.

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