Los bancos de crédito constructores en Colombia

¿Sabes cómo funcionan estas instituciones financieras especializadas?

En caso de que no, aquí te lo contamos.

Construir viviendas y otra clase de inmuebles es una actividad que no solo requiere conocimiento técnico. Adicionalmente, se hace necesario contar con los recursos que les permitan lograr este objetivo. Es por ello que el recurso financiero es un aspecto fundamental que debes tener en cuenta, si pretendes llevar a cabo un proyecto inmobiliario.

Si has estado evaluando las mejores alternativas para financiar este tipo de proyectos, debes concentrarte en la línea de crédito de construcción. Esta categoría crediticia permite al constructor el acceso al flujo de caja a muy bajo costo. Con ello, el pago de dicho crédito se proyecta con la venta de las viviendas o inmuebles construidos y es por tal razón que, se le ha asignado el término de “bancos de crédito constructores”. Considera que en este proceso, básicamente lo que se realiza es una financiación especializada (a través de una entidad financiera autorizada en Colombia) para proyectos de construcción.

Ten presente que esta financiación tiene varias ventajas para el constructor. Una consiste en acortar la espera en que se recibe el pago de los compradores del inmueble, mientras que se debe pagar a sus proveedores, trabajadores y contratistas.

El crédito constructor en Colombia

Aunque pareciera un crédito estándar, es importante que conozcas sus múltiples beneficios. Uno de ellos es, la posibilidad de desembolso de un porcentaje parcial en la medida que avancen las obras. Otra de las ventajas, se direcciona a la financiación en pesos con tasas de interés fijas. Así mismo, ofrece un plazo que se extiende a unos meses más de los correspondientes al período de construcción. Por último, a medida que se vayan escriturando las unidades vendidas, es otro de los beneficios que más destacan.

¿Por qué es importante este crédito para una constructora?

En primer lugar, este crédito genera el aval para que la construcción del proyecto inmobiliario se desarrolle, dando como resultado confianza en la constructora, debido a que esta debe presentar documentación y pruebas del proyecto que va a construir, así los futuros compradores podrán verificar que su vivienda será una realidad. En Once Constructora contamos con el respaldo de reconocidos bancos cómo Bancolombia y Davivienda.

Debes tener claro que esta modalidad de financiamiento para proyectos de construcción en Colombia, ha tenido un aumento considerable. Esto, a su vez, ha permitido el incremento del ritmo de construcción, lo que contribuye a que muchos colombianos logren acceder a una vivienda moderna y segura.

Los bancos constructores han terminado acompañando varios de los procesos que involucran el desarrollo de un proyecto, más allá de la financiación; dadas las garantías que deben ofrecer los créditos. Es por dicho motivo que, esta herramienta se ha convertido en una de las más efectivas para financiar un proyecto de construcción en Colombia. Así mismo, es primordial que sepas que, cada vez son más simples los pasos y requisitos para que accedas a este tipo de financiación.

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¿En qué consiste?

Según el artículo 306 del código sustantivo del trabajo, todo empleador tiene la obligación de pagarle a cada uno de sus empleados 30 días de salario por año, en dos pagos. Uno se debe hacer el 30 de junio, como fecha máxima, y el otro se debe efectuar, a más tardar, el 20 de diciembre de cada anualidad.

El pago de esta prestación se debe realizar por todo el semestre trabajado (si es que el empleado laboró el semestre completo) o, de ser el caso, proporcionalmente al tiempo en que llevó a cabo su gestión. Se debe tener en cuenta, para tener derecho a esta prestación proporcional, es necesario que el trabajador haya laborado, como mínimo, 3 meses del respectivo semestre.

Veámoslo mediante un ejemplo.

Si Pedro se gana 2 millones mensuales en la empresa Textiles Bogotá, esta compañía le debe pagar, a más tardar el día 30 de junio, la suma de un millón de pesos por prima de servicios. El restante millón se lo tendrá que pagar el 20 de diciembre del mismo año, a más tardar.

Entonces, si Pedro efectuó sus labores 4 meses dentro del semestre comprendido entre el primero de enero y el 30 de junio, tendrá derecho a una prima proporcional de acuerdo con la siguiente fórmula matemática:

Prima = salario x el tiempo trabajado (en días), dividido 360 días. Así las cosas, la prima del 30 de junio es igual a 2 millones (sueldo mensual) por 120 días laborados (4 meses), dividido 360 días. Esto nos arroja una prima de $666.666 de pesos. Pero, si Pedro adelantó su gestión, por ejemplo, 2 meses entre el primero de enero y el 30 de junio, no tendrá derecho a la prima del treinta de junio. Igualmente, si desempeñó sus labores entre primero de mayo y el 30 de junio, no percibirá esta prestación.

 

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