Ahora, constructores de vivienda solo inician obra con preventas del 85 %

El entorno es complicado; por eso, es mejor monitorear el negocio y no asumir riesgos.

Tras la crisis hipotecaria de finales de los noventa en Colombia, los constructores optaron por las ventas sobre planos para estar más seguros. Por eso, tomaron la decisión de iniciar obra únicamente al alcanzar un punto de equilibrio de más del 50 por ciento, en promedio; es decir, solo con esas ventas aseguradas, el dinero consignado en la fiducia por los potenciales compradores era desembolsado para empezar a edificar.

Esa decisión fue clave para dinamizar el mercado, y, de paso, para recuperar la confianza de los compradores que vivían con el fantasma de la crisis de la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (Upac). Muchos recordamos las secuelas de aquella crisis; en mi caso, porque el ejercicio periodístico me llevó a cubrir el tema, que dejó en las estadísticas a miles de familias sin vivienda.

Estos antecedentes tienen estrecha relación con esa práctica –la venta sobre planos–, que se consolidó entre los empresarios de la industria edificadora para tratar de minimizar, en parte, los riesgos.

De 76,4 por ciento de punto de equilibrio que se manejaba en el 2018 se pasó a 85 por ciento el año pasado, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), aunque algunos constructores advierten que puede ser hasta del 90 por ciento.

Y es necesario, si se tiene en cuenta que –como dice el centro de estudios económicos Anif– “los elementos que habían impulsado el buen desempeño de las edificaciones están llegando a su fin”. A esto le suma “la expectativa sobre los cupos de subsidios, el incremento en las tasas para la compra de vivienda y la persistencia del incremento de los insumos para el sector”, así como “la inflación, que sigue en niveles altos y que diluye la capacidad de los hogares para comprar bienes inmuebles”.

Precaución ante desistimientos

En este escenario, durante el 2023 el monitoreo deberá ser riguroso. Se iniciará la construcción de 188.829 viviendas nuevas en Colombia, 132.947 viviendas de interés social (VIS) y 55.882 de rangos medio y medio alto (No VIS), y esto obliga a que así sea, porque se podrían presentar desistimientos, es decir, negocios de compraventa que se reversan.

Según el gremio edificador, este indicador aún es manejable y está en un 8,8 por ciento respecto a 11,6 por ciento del 2018 y algo más de 10 por ciento en el 2022. Anif advierte que “frente a un 2022 y un 2021 de cifras positivas para el sector, se vislumbra un 2023 de menor actividad marcando así el final de la bonanza del sector edificador”.

Y, ojo, debemos tener en cuenta que esas 188.829 unidades que comenzarán obra ocuparán a 1’019.677 de trabajadores. Se trata de empleos directos e indirectos que aportan a un indicador clave para la economía del país y que tiene un impacto de gran alcance social.

Gabriel E. Flórez G.

Noticia tomada de: El Tiempo – Noticia completa haciendo clic acá

Imagen: Luis Lizarazo / Archivo EL TIEMPO

¿En qué consiste?

Según el artículo 306 del código sustantivo del trabajo, todo empleador tiene la obligación de pagarle a cada uno de sus empleados 30 días de salario por año, en dos pagos. Uno se debe hacer el 30 de junio, como fecha máxima, y el otro se debe efectuar, a más tardar, el 20 de diciembre de cada anualidad.

El pago de esta prestación se debe realizar por todo el semestre trabajado (si es que el empleado laboró el semestre completo) o, de ser el caso, proporcionalmente al tiempo en que llevó a cabo su gestión. Se debe tener en cuenta, para tener derecho a esta prestación proporcional, es necesario que el trabajador haya laborado, como mínimo, 3 meses del respectivo semestre.

Veámoslo mediante un ejemplo.

Si Pedro se gana 2 millones mensuales en la empresa Textiles Bogotá, esta compañía le debe pagar, a más tardar el día 30 de junio, la suma de un millón de pesos por prima de servicios. El restante millón se lo tendrá que pagar el 20 de diciembre del mismo año, a más tardar.

Entonces, si Pedro efectuó sus labores 4 meses dentro del semestre comprendido entre el primero de enero y el 30 de junio, tendrá derecho a una prima proporcional de acuerdo con la siguiente fórmula matemática:

Prima = salario x el tiempo trabajado (en días), dividido 360 días. Así las cosas, la prima del 30 de junio es igual a 2 millones (sueldo mensual) por 120 días laborados (4 meses), dividido 360 días. Esto nos arroja una prima de $666.666 de pesos. Pero, si Pedro adelantó su gestión, por ejemplo, 2 meses entre el primero de enero y el 30 de junio, no tendrá derecho a la prima del treinta de junio. Igualmente, si desempeñó sus labores entre primero de mayo y el 30 de junio, no percibirá esta prestación.

 

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