Comprar tu primera vivienda es un momento emocionante y significativo en tu vida. Marca el inicio de una nueva etapa llena de ilusión y sueños por cumplir.
Aunque este proceso puede parecer complejo, sobre todo al considerar los gastos notariales, es importante abordarlo con calma y preparación.
En este post, te brindamos una guía detallada para que estés completamente informado y seguro en cada paso del camino. ¡Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener tu propio hogar!
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son una parte importante a tener en cuenta al comprar una vivienda, ya que abarcan los costos asociados con la autenticación de documentos legales.
Estos costos incluyen tarifas por redacción de contratos, inscripción de la propiedad en el registro correspondiente, derechos de registro, honorarios del notario y otros conceptos relacionados.
Es esencial considerar detenidamente estos desembolsos al planificar el presupuesto total para la adquisición de tu nuevo hogar, asegurándote de no dejar ningún detalle financiero por fuera.
Calculando los gastos notariales
Los gastos notariales en Colombia se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad al momento de la escrituración. Este porcentaje puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tipo de propiedad y la ubicación.
En términos generales, es común que los gastos notariales representen entre el 2% y el 4% del valor total de la propiedad.
Es crucial considerar estos costos al presupuestar la adquisición de una propiedad para evitar sorpresas financieras durante el proceso de compra. ¡Planifica con anticipación para una transacción inmobiliaria exitosa!
Le corresponde al comprador:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes)
- 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble
- 0.27% a 0.30% para gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario con el banco).
- Copias y honorarios del notario
- IVA
Fuente: MetroCuadrado
Consideraciones importantes
Es fundamental que tengas conocimiento de los gastos notariales y otros costos adicionales relevantes antes de dar el paso de adquirir tu primera vivienda.
Estar al tanto de estos detalles te permitirá planificar de forma más efectiva y tomar decisiones financieras informadas. Asegúrate de revisar detenidamente cada aspecto para evitar sorpresas desagradables en el proceso de compra.
Aquí te proporcionamos una guía completa y detallada para que te sientas totalmente preparado y seguro al embarcarte en esta importante inversión. ¡Tu futuro hogar te espera!
- Gastos notariales: como ya mencionamos, los gastos notariales corresponden a un porcentaje sobre el valor de la venta y son asumidos por partes iguales entre el comprador y el vendedor.
- Gastos de impuesto de beneficencia y registro: estos gastos corresponden al 1,94% sobre el valor por el que adquiriste el bien y son pagados por el comprador.
- Gastos de autenticaciones, certificados y otros documentos: estos gastos varían dependiendo de la notaría y los documentos requeridos, pero es importante que los tengas en cuenta.
- Gastos de hipoteca: si adquieres la vivienda con financiación, deberás pagar el registro de la hipoteca, que corresponde al 3 x 1.000 más IVA sobre el valor de venta. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor, que será del 50% cada parte.
En ONCE CONSTRUCTORA, estamos comprometidos con ayudarte en cada paso del camino. Si tienes más preguntas o si estás listo para dar el siguiente paso, conoce nuestros proyectos y déjanos acompañarte en esta emocionante aventura.
Fuentes:
https://amarilo.com.co/contenido/estos-son-los-gastos-adicionales-que-te-generara-compra-tu-vivienda
https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-comprar-vivienda/gastos-notariales-al-comprar-una-casa
https://www.asuntoslegales.com.co/consultorio/conozca-cuales-son-los-gastos-notariales-que-tendra-que-asumir-al-comprar-un-inmueble-2908296